《傳產》享人口紅利,去年中壢區交易量破8千筆奪冠

《傳產》享人口紅利,去年中壢區交易量破8千筆奪冠

中壢區交易量居桃園市首位,不僅高於排名第二的桃園區將近1,000筆,交易量也年增約6.9%,永慶不動產中壢高中加盟店樑秀麗店長解釋,主要有三個因素,第一,重大工程陸續完工,去年機場捷運通車後,加上高鐵及五楊高架,從臺北往返桃園的交通更加便利,吸引許多大臺北民衆跨區購屋,且機捷中壢市區段已在施工,中壢國民運動中心預計也將於3月完工、6月開始營運,區域具備未來性;第二,中壢區房價與102~103年高點相比已下修約2成,且相較臺北而言,房價親民許多,性價比更高;第三,目前利率低,可減輕民衆房貸壓力,均是促使中壢區交易量高的原因。

中壢區性價比高,樑秀麗店長說明,中壢區交易主力以電梯大樓爲主,多爲屋齡約10年內、坪數約42~50坪的3房物件,單價帶每坪約23~28萬元;若是透天別墅產品,則大多位在中壢市區或文教特區,屋齡以10~20年爲主,地坪約20~28坪,總價帶約1,200~1,500萬元左右。

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鳳山區年增超過千筆交易量,年增幅約23.4%,臺慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示,鳳山具低總價優勢,不僅新屋較高雄市區親民2~3成,中古屋更相對實惠3~4成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道且有捷運優勢,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族羣,選擇到鳳山區置產,自住買氣增,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。

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至於交易行情,李旭仕店東說明,鳳山以大樓及透天交易爲主,若爲屋齡20年、坪數約30~35坪的中古大樓,含平面車位總價約550~600萬元;透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多,依地址不同,若位於巷弄,未整修的透天產品,總價約500萬元上下,整修過可達800~900萬元;不過,若是可以作爲店面的透天物件,因具投資效益,總價約2,000萬元左右,新透天更可達3,000~4,000萬元。

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至於交易量大增,是否將帶動今年價格成長?陳金萍持保守態度表示,去年主要受到房價修正影響,激勵自住市場買氣,但今年預期市場供給量增加,賣壓涌現,且目前仍爲買方市場,評估今年房價將持續小幅修正,建議屋主應把握這一波市場買氣,先降先贏,成交機會高。

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