土建融利率飆 2.6%起跳

土建融利率飆 2.6%起跳

不只是一般的土建融案,連同政策所鼓勵的都更危老放款,現在起跳價也全面拉高。今年初還有1.6%的利率,但業界人士透露,現在都更危老的利率起跳價已增至2.35%;對此行庫主管指出,由於都更危老不需要被計入銀行法第72條之2的計算範圍,因此利率仍會比一般土建融業務來得低,在業界競爭之下,大約少20至30個基點,但倘若和今年初比起來仍漲得很兇。

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對此行庫主管說明,這也顯示即使業界競爭都更危老放款,但現在大家都有一定的風險意識,所以利率仍然會大幅拉高;包括即使是都更危老案,也會面臨現在建材價格和人工成本高漲、挑戰每坪造價拉高的風險,尤其是許多自主更新的個案都是100%撥款,對銀行而言風險也更大。

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行庫主管也分析,相較於其他類型的放款,包括房貸在內多半都等幅反映央行今年以來升息的幅度,土建融利率飆高的幅度比起其他類型的放款利率大得多,最主要在於有獨特的「銀行法第72條之2」限制,另外再加上金管會調高土建融的風險係數,因此使得銀行不得不投入「以價制量」行動。

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各大行庫也觀察到,目前建商在預售屋的銷售上,的確進入艱困期。有行庫高層即直言,現在不只新北市,連臺北市都在內的很多面積千坪以上的大型建案,其預售屋的銷量連達到6成都有困難。

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