新會計準則落地首個財年 上市險企經營業績表現幾何?

新會計準則落地首個財年 上市險企經營業績表現幾何?

21世紀經濟報道記者 周妙妙 深圳報道

上海市金山区——改善营商环境培育新质生产力

2023年是主要上市險企正式採用新保險合同準則及新金融工具相關準則的第一個財年。

截至目前,大多數上市險企已披露其2023年財報。據21世紀經濟報道記者不完全統計,同時在A、H股上市的中國平安、中國太保、新華保險、中國人保以及在H股上市的中國太平、陽光保險、友邦保險、中國財險、衆安在線等險企均已採用新準則。

新準則帶來了哪些影響?瀏覽上述險企年報,會計準則切換一定程度上影響了各險企的經營績效表現。Wind數據顯示,平安、太保、人保、新華、陽光、中國財險歸母淨利潤分別同比下滑22.83%、27.08%、10.23%、59.48%、16.8%、15.7%。

除了導致保險公司財務報表發生鉅變之外,險企更爲長遠的發展戰略和日常經營方式也正基於新準則而深刻調整。

重新用回现金后,年轻人终于攒下钱了

部分上市險企營收同比下滑

新會計準則對於險企財報的影響主要體現在營業收入及淨利潤。

其中,“新保險合同準則”,是指《國際財務報告準則第17號———保險合同》(即IFRS17)及內地和香港所發佈的對應新準則,被要求於2023年1月1日起執行。

日甜美桌球女将带米出征印度 粉丝称更应担心治安

對應到內地,2020年12月,中國財政部發布了《企業會計準則第25號———保險合同》,要求在境內外同時上市的企業以及在境外上市並採用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業,自2023年1月1日起執行。

“新金融工具相關準則”主要是指《國際財務報告準則第9號-金融工具》(即IFRS9)及內地和香港所發佈的對應新準則。

哆啦A梦

記者發現,新保險合同準則下,險企營業收入中保險服務收入需剔除投資成分,同時由繳費期確認轉爲按責任期進行確認。

男子睾丸肿成5倍大如棒球巨蛋 走路「卡卡」才就医检出已罹癌

這將導致險企營收下滑,保險服務收入與原有保費相比出現一個較大的差額。Wind數據顯示,中國太平、陽光保險、新華保險、太保2023年營收增長率分別爲-91.65%、-37.16%、-33.78%、-2.47%。

重新用回现金后,年轻人终于攒下钱了

具體看各細分因素影響,“投資成分”是指無論保險事故是否發生,均須償還給保單持有人的金額。

天災最暖人心!前後1死1重傷 蘇花公路貨車司機逃劫幫撐黑傘

開源證券在研報中分析,新準則下或需將兩全險、年金險、萬能險等產品的投資成分剔除。剔除投資成分後,將更真實地反映險企的經營情況及業務規模。

3.4亿元!十堰首批房地产“白名单”项目融资落地

“將保險成本與投資成本分開,以保險服務內容來確認所擁有的保險收入、保險支出,恰恰符合中央所提出的‘迴歸保險本源’要求。”中國太平董事會秘書張若晗此前在太平業績發佈會上分析。

向你比心!张茹分享生活随笔:为什么今天发这个 因为衣服适合

保險服務收入轉爲按責任期進行確認,是指企業應當將合同組內的保險獲取現金流量,隨時間流逝進行系統攤銷,計入責任期內各個期間的保險服務費用,同時確認爲保險服務收入,以反映該類現金流量所對應的保費的收回。

張若晗分析,雖然時間維度的拉長會降低期初營業收入,但通過保險獲取成本在各個期間進行攤銷,更能確保險企資產負債計量的安全和穩健,對於往往承擔較長責任久期的險企而言,更有利於實現收入及費用在時間維度上的匹配和平衡。

南投桐花小旅行暨客家桐花祭4/20開跑

OCI選擇權平滑淨利潤

新會計準則對於淨利潤的影響主要體現在新保險合同準則對於保險合同負債的相關修訂以及新金融工具準則的相關規定。

綜合影響下,險企的淨利潤將更客觀真實地反映其當期實際經營成果,避免了將市場價格信號所造成的準備金大幅波動帶入到險企當前損益表中,這項數據將更加透明和合理化。

具體來看,新保險合同準則下,保險合同負債由合同服務邊際(即CSM)及履約現金流構成。其中,前者類似於剩餘邊際。

GIFT

後者主要由與履行保險合同直接相關的未來現金流量的估計、貨幣時間價值及金融風險調整以及非金融風險調整構成。其中,前兩項通過採用適當折現率的方式反應過來對應金融風險及貨幣時間價值,並計算履行現金流現值,類似於原最優估計準備金。非金融風險調整則類似於原風險邊際,爲合同服務邊際提供一定緩衝。

開源證券在研報中分析,CSM可吸收假設及經驗調整,降低利潤波動;同時,需在每個資產負債日根據未來提供的服務變化調整,與此前的剩餘邊際在保單簽發時即鎖定有所不同,CSM解鎖降低了利潤操縱的空間,更加符合保險業務邏輯,CSM吸收調整後,在當期及未來進行釋放、攤銷。

蔡壁如被白营禁辅选云林 媒体人爆内幕:「柯中央」下令

在履約現金流方面,保險合同負債折現率由750天均線轉爲可觀察當前市場利率,大多數險企選擇“自下而上”的確認方式,折現率假設爲基於無風險利率並考慮稅收及流動性溢價確定,與原準則相比波動將有所加大。

即便如此,對於利率波動對準備金計提所帶來的影響,險企可以通過OCI選擇權來進行平滑和提升。

“OCI選擇權應用後,可將‘自下而上’確認方式下的折現率引起的負債變化計入其他綜合收益,避免因折現率變動而影響當期損益。”張若晗表示。

但新金融工具相關準則下,開源證券分析,以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產將有所增加,權益市場及利率波動將更多地反映在當期損益中,從而增大利潤表波動。

同時,觀察保險行業未來淨利潤走勢的邏輯也發生變化。“真正決定保險服務業績的其實是CMS存量、增量的創造以及它的釋放過程。”張若晗表示。

新準則成爲險企資產負債管理新工具

新會計準則實施將顯著提升險企的財務報告質量。

新保險合同準則下,險企的利潤主要來源於保險服務業績、投資業績和其他損益。財報將更加充分揭示地險企的利潤,將金融風險與投資收益對險企的影響與保險的服務業績分別列示。

友霖治过动症新药 获产业创新奖

“哪一些是由於金融市場的波動所帶來的,哪一些是實際運營所產生的結果,新準則做了一個非常良好的區分。”張若晗表示。

同時,保險服務收入與金融行業其他細分領域收入確認的基本原理更爲趨同,橫向可比性得以加強。財務報表附錄披露信息也更加全面,更加充分地揭示了金融風險、業務規模、現金流、利源、敏感性分析等。

除了顯著提升險企的財務報告質量之外,新準則將對險企的經營產生更爲深遠的影響。

南亚塑胶林口厂大火 新北示警空污明将持续影响6区

“新保險會計準則本質上體現的是一種對於保險行業的新認知,其影響力也會逐漸影響險企的發展戰略,乃至經營活動的方方面面。”上海對外經貿大學金融學院保險系主任郭振華認爲。

張若晗也表示,新準則爲險企高質量發展戰略實施落地提供了更加清晰的路徑。

“新會計準則充分揭示了險企的經營收入利潤與價值創造,有效地防止險企爲了追求單純的收入增長,而忽略內部的價值創造這類行爲。”張若晗分析。

0403地震 桃園復興區後山落石不斷 幼童專車無法接送 華陵幼兒班停課

他進一步分析,新會計準則下,險企有足夠的管理工具,實時觀察收入規模與實際質量之間的關係,有利於公司治理,使公司經營管理水平得到更進一步的提升。

同時,資產和負債的計量更加合理,強化了資產負債聯動,爲險企實施更加精準的資產負債管理提供了新的管理工具。

“此外,在完善信用風險管理制度與評估方法方面,險企定期要對資產進行測評,進行實時估值,估值情況即使在公允價值當中予以反映或使用其他成本計量方法的,要通過減值的方式,使其迴歸到公允價值體系框架範圍之內。”張若晗介紹。

外銀2024第二季經濟展望 臺灣經濟顯著復甦

外銀2024第二季經濟展望 臺灣經濟顯著復甦

法國巴黎銀行財富管理指出,全球經濟方面沒有出現經濟衰退的主因是全球失業率降回疫情爆發前的低點,甚至比疫情前更低,加上通膨走低與先前走高的速度同樣快,相較之下臺灣的通膨反而不是問題,以2024年全年度的GDP預測來說,美國成長0.9%、歐洲0.6%、英國0.0%、日本1.0%、新加坡2.1%、中國4.5%、臺灣3.0%,以及印度GDP在今年甚至可以達到7%的成長表現,但美國經濟可能將在今年第二季出現負成長,預期美國聯準會也將第二季啓動降息,到今年年底聯準會將降息100個基點。

星展集團認爲,今年全球電子業包括半導體的經濟循環週期呈現向上趨勢,成長率達到10%~20%,將使亞洲經濟開始恢復正成長,包含臺灣、日本、南韓在內都會受益於此,尤其是將顯著帶動臺灣的出口和製造業投資成長,臺灣經濟今年將出現顯著復甦,GDP成長反彈至3.5%,明顯高於去年1%左右的水準,預測軌跡顯示GDP數字將會「前高後低」,第一、二季年增率可達4%~5%,隨後第三季至第四季溫和成長2.5%。

此外,星展集團提到,臺灣的民間消費成長雖然不如去年因疫情解封的報復性出遊觀光,但在就業與收入狀況持續改善的支持下,消費基本面依然穩固。

匯豐銀行表示,市場對於全球經濟衰退的憂慮正在消退,預期今年全球經濟增長達2.4%,仍低於長期趨勢,但由於美國的就業市場強韌、消費動能穩健,將實現經濟軟着陸,加上亞洲的結構性成長,將支持全球經濟成長。

四川、内蒙古女篮晋级WCBA总决赛

章節

中美重启海上军事安全磋商

開工小確幸!星巴克「買一送一」 連續2天爽喝9小時

爱是你我

斯文男突然变暴力男 原是精神疾病

冠豪高新與瑞典利樂公司攜手共進 致力於提供更安全可靠的產品和服務

冠豪高新與瑞典利樂公司攜手共進 致力於提供更安全可靠的產品和服務

近日,瑞典利樂公司(以下簡稱利樂)總部原材料部門對廣東冠豪高新技術股份有限公司(以下簡稱冠豪高新)旗下的紅塔仁恆公司進行了全面的審覈,旨在確保紅塔仁恆能夠滿足利樂對原材料供應商的嚴格標準和要求。此次審覈不僅是對紅塔仁恆的一次全面檢驗,更是紅塔仁恆與利樂共同提升、推動行業可持續發展的重要契機。

公主三十岁

在食品安全和衛生管理方面,利樂要求供應商必須符合全球食品安全倡議(GFSI)所認可的食品安全管理標準。自與瑞典利樂公司建立合作關係以來,紅塔仁恆一直以此標準爲指導,建立了符合GFSI要求的管理體系,並在食品包裝領域取得了顯著的業績。

幻境童话
超级魔法农场系统 小说

冠豪高新表示,紅塔仁恆與利樂的合作符合食品包裝行業的發展趨勢,且符合雙方的共同利益。紅塔仁恆對於與利樂的合作有着清晰的定位,始終從戰略和長遠的角度認真對待與利樂的業務合作。

在最終的審覈會議上,利樂的審覈團隊展示了審覈結果,並對審覈過程和結果表示高度滿意。他們高度評價了紅塔仁恆的管理體系,認爲其完全符合利樂的要求。(任能旺)

騎着恐龍在末世 皮皮唐

PLG》兰阳小跑车带头冲 富邦勇士第三节大爆发轰垮国王

美公開台美貿易倡議第二階段談判文本 我方表示歡迎

直击》成功买到最后1张票!46岁男首追韩星中头奖:我会爱IU一辈子

土城新北地院門口聯結車右轉未注意 腳踏車女騎士捲入車底爆頭慘死

T1联盟》林韦翰终于「真打」 中信特攻轻取高雄海神止败

0403花蓮大地震/臺北微風南京、花蓮遠百4日恢復營業

0403花蓮大地震/臺北微風南京、花蓮遠百4日恢復營業

3日花蓮大地震全臺有感劇烈搖晃,多家百貨、量販門市亦受到影響,臺北微風南京、花蓮遠百及愛買今天停業檢修後表示,明日將恢復營業。遠百表示,花蓮遠百及愛買地震撤離相關人員,全館暫停營業進行檢修,如無意外,目前預估明日將恢復正常營業;其餘遠百及信義A13部分餐廳也於今日午間清理現場後正常營業。

溺寵農家小賢妻

澶鍓嶄竴鍝ョ▼鍓嶆烤閺℃媺婊跨洿鎾� 閬壒缂鸿Κ鍜屽姏

药门重生:神医庶女 小说

此外,全聯花東地區仍有個位數門市尚在清理,大潤發位於IKEA宜家家居鮮食市集配合IKEA停業外,其餘皆恢復營業。

鍦熻�冲叾閫氳啫鐜囬鑷�68.5锛� 鍙嶆槧鍩锋斂榛ㄥ湴鏂归伕鑸夋尗鏁椾富鍥�

延伸閱讀

月雨流风 小说

官途 梦入洪荒

涓伔锛忔湰渚嗕笉鏄姇閫欏牬鈥︽睙鎵胯6灞�濂芥姇瀵泟榉规鍙�

蹇楁嘲澶у閲忕ǔ鍘嬪櫒 鍧氬浐鑰愮敤

榛勫瓙浣间拱灏戝コ涓嶉泤鐗囩綒120涓�

因應地震影響 票交所:停班地區退票從寬處理

因應地震影響 票交所:停班地區退票從寬處理

央行代票交所發出新聞稿表示,第一,凡支票存款戶於4月3日、4月8日所發生之存款不足退票,若分別於次一個營業日,經重提付訖、清償贖回或提存備付申請註記者,一律不列紀錄(包括補票紀錄),並免收手續費。但支票存款戶於原退票據重提付訖前提取備付款者,則該退票將會再列入紀錄。

【ゆっくり】takumi作品

第二,支票存款戶因本次地震遭受災害,導致影響其票款清償能力者,也可檢具證明文件,向辦理退票之金融業者申請核轉當地票據交換所辦理重大災害的註記,經辦妥註記者,自災害發生之日起算六個月內所發生之存款不足退票,在此期間暫不因各該退票達三張而通報爲拒絕往來戶,且於該期間內辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖之註記者,其退票紀錄不對外提供查詢。

《产业》北美航线跌势收敛 SCFI终止连七跌

蓝色的旗帜

央行也強調,若4月3日(含)以後仍受本次地震影響,致部分地區停止上班,將比照上述因應措施辦理。

我的微信连三界

0403花蓮大地震/康康大兒子慘被掉落物砸到頭腫2公分

花蓮強震 基隆危樓牆面坍塌磚頭掉落無人傷

0403花蓮大地震/宋燕旻播報一半劇烈搖晃 「頂上燈具晃到歪」畫面曝光

評論丨購房補貼懸空,誠信豈能“爛尾”

評論丨購房補貼懸空,誠信豈能“爛尾”

又一地出現購房補貼兌現難。據報道,有網友反映,2015年其在某縣購買商品房,購房補貼政策200元/平方米,2019年12月辦理購房補貼申請,到現在過了多年還未到賬。此前,河南中牟、安徽舒城等地也出現人才購房補貼兌現難的問題。

爲何不兌現?相關部門給出的解釋是“財政剛性支出逐年增大,財政收支矛盾日益突出”。入不敷出,抑或其他地方更需要用錢,因此就打補貼的主意,該發放而未發放。

對此,固然應該理解有關部門的困境,但不難發現,遲遲不兌現補貼,面臨着巨大的誠信風險,政府部門一旦在信用上出現赤字,必然折損公信力,各種有形無形的後果都不容低估。一個簡單的事實是,那些青年人才買房的重要原因是衝着房補的,如果拿不到應得的房補,他們還信任當地政府嗎?當地還能吸引到更多人才嗎?

進而言之,政府守信本是法治底線。地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法明確規定,地方各級人民政府應當堅持誠信原則,加強政務誠信建設,建設誠信政府。中共中央、國務院印發的《法治政府建設實施綱要(2021-2025年)》也提出加快推進政務誠信建設。這都表明,政府守信不是可有可無,而是必須要做到講誠信、守信用。

国产超量融合计算平台在皖开建

恶德之芽

《法治政府建設實施綱要(2021-2025年)》還指出,建立政務誠信監測治理機制,建立健全政務失信記錄制度,將違約毀約、拖欠賬款、拒不履行司法裁判等失信信息納入全國信用信息共享平臺並向社會公開。建立健全政府失信責任追究制度,加大失信懲戒力度,重點治理債務融資、政府採購、招標投標、招商引資等領域的政府失信行爲。換言之,地方政府違約毀約、拖欠賬款等,也是該承擔責任的。

具體到多地曝出的購房補貼懸空問題,應分兩方面看。一是,查清是真的沒錢還是有錢不發;二是,調查這其中是否存在失職瀆職問題。在此基礎上,再明確一個基本共識:何時兌現承諾?

国资近距离③丨湖北国资加速“揽A”,资本版图再扩充

據報道,中牟方面表示,目前青年人才首次購房補貼資金已納入2024年部門預算。舒城方面則表示,目前已經按公示的先後順序發放至公示的第四批第75號。也就是說,要明確發放時間表,不能再玩口惠而實不至的遊戲。

此外,今年的政府工作報告提出,各級政府要習慣過緊日子。財政部也於日前印發通知,從強化預算約束角度,對中央部門和地方財政落實黨政機關習慣過緊日子提出明確要求,督促各地區各部門堅持過緊日子不放鬆。“黨政機關少花一分錢,民生事業就可以多安排一分錢”。把錢省出來,用在刀刃上,用在還民生欠賬上,用在兌現購房補貼等方面,就能提升政府公信力。

“企業無信,則難求發展;社會無信,則人人自危;政府無信,則權威不立。”講信用信義、重社會責任,這是社會正常運轉的基本前提。隨着頂層設計日趨完善,機制體制不斷健全,我國信用建設已經取得顯著成效。加強法治政府、誠信政府建設,建立健全政府失信責任追究制度,將進一步推動誠信社會建設,對優化營商環境、增進社會互信都有積極意義。

紅星新聞特約評論員 濟之

君臨九天

影》玉山攻顶遇强震 大学生坐地紧抓:台湾最高峰不会倒吧

編輯 汪垠濤

紅星評論投稿郵箱:[email protected]

0403花蓮大地震 空軍F-16V戰機登機梯滑動刮傷機體

现视研

央廣財評|信心十足!外資加碼“投資中國” 彰顯中國市場強大“磁吸力”

央廣財評|信心十足!外資加碼“投資中國” 彰顯中國市場強大“磁吸力”

對外開放力度持續加碼,外商投資環境進一步優化,中國經濟的創新與活力正吸引着全球企業的目光。從中國發展高層論壇,到”投資中國”首場標誌性活動,再到博鰲亞洲論壇2024年年會,衆多跨國高管紛紛掀起”訪華潮”,把握投資機遇,擁抱中國市場。他們認爲,中國持續擴大高水平對外開放,加強與世界經濟的良性互動,將爲全球發展帶來新機遇。

羅蘭貝格全球管理委員會聯席總裁戴璞表示,不論是中國發展高層論壇,還是博鰲亞洲論壇,中國都向世界傳達了積極的信息:始終堅定奉行對外開放。一批吸引利用外資的新政策讓更多行業對外資打開,更多行政限制得以取消。在他看來,這符合外企期待。

作爲全球第二大經濟體,中國擴大開放步履鏗鏘。今年政府工作報告提出,”提升外籍人員來華工作、學習、旅遊便利度”;中國對瑞士、愛爾蘭、匈牙利、奧地利、比利時、盧森堡6個國家持普通護照人員試行免籤政策;發佈全國版和自貿試驗區版跨境服務貿易負面清單;印發《紮實推進高水平對外開放更大力度吸引和利用外資行動方案》,從擴大市場準入、暢通創新要素流動、對接國際高標準經貿規則等方面,更大力度吸引外資……近段時間來,中國接連推出開放新舉措,以實際行動增強了外資在華深耕的信心。

影城故障不能播电影 前经理被控搞鬼法官判无罪

“開放是當代中國的鮮明標識。中國政府致力於優化營商環境,爲外資企業投資經營提供服務保障。”商務部負責人強調。日前,商務部負責人先後密集會見了蘋果公司首席執行官庫克、高通公司總裁兼首席執行官安蒙等十餘位外資企業負責人就企業在華髮展等議題進行交流,並明確表示中國正在以高質量發展推進中國式現代化,將堅定不移推進高水平開放,”中國開放的大門只會越開越大”。

我成为了白天鹅公主的黑天鹅母亲

在利好政策的春風下,越來越多外資企業更加看好中國市場、對華投資持續”加倉”。日前,蘋果公司宣佈擴大在華投資規模,今年將在深圳新設應用研究實驗室,預計投入超10億元;近期,阿斯利康宣佈投資4.75億美元在無錫建立新的小分子生產工廠,還將投資7億美元在青島建立吸入式藥物生產基地;生物製藥公司諾和諾德宣佈在天津追加投資約40億元人民幣,用於無菌製劑擴建項目。今年以來,埃克森美孚公司董事長兼首席執行官伍德倫、葛蘭素史克全球首席執行官魏愛瑪、瑞士雀巢集團首席執行官馬克·施奈德等跨國企業高管紛紛來華開新店、推新品、辦首展,還有很多高管把跨國商務訪問的首站選在中國……一項項重大項目的開工和落地、外資企業高管密集訪華,均見證了中國市場對外資”磁吸力”的持續增強。

恶魔游戏:调教小甜妻
電視劇 三 生 三世 枕上 書 線上 看

稀土永磁概念股震荡拉升 中国稀土涨停

今年1-2月,全國新設立外商投資企業7160家,同比增長34.9%;中國關稅總水平已經降至同世貿組織發達國家相當水平,外資准入負面清單縮減到31項以下,製造業准入全面放開,服務業開放加速推進,外商投資收益率名列世界前茅;中國貿促會發布的《2023年第四季度中國外資營商環境調研報告》顯示,八成以上受訪外資企業對2023年中國營商環境評價爲”滿意”以上,九成以上認爲中國市場富有吸引力……一系列數據反映出開放的中國信心十足,高水平、制度型開放的含金量越來越高。

龍貓巴士真的來了! 日本吉卜力公園「龍貓電動巴士」正式上路

官界 小說

博鰲亞洲論壇上發佈的《亞洲經濟前景及一體化進程2024年度報告》指出,中國將繼續成爲全球經濟增長的主要貢獻者,超大市場規模將給世界帶來巨大紅利。展望未來,中國擴大高水平開放的決心不會變,同世界共享中國高質量發展紅利的決心不會變。隨着已出臺外資政策效果的逐步顯現,中國將以自身發展帶動世界各國經濟恢復增長,爲世界創造更多機遇,不斷擴大世界各國的利益交匯點,讓更多的外資企業安心、放心地投資中國、紮根中國發展。(央廣網評論員 於琦)

T1联盟》林韦翰、黄泓瀚任一日幼儿园教师 收到可爱情书

靜止的煙火 小說

日本也震!千葉縣東北部地震規模3.6 未造成海嘯風險

通勤族注意!高鐵「全線降級運轉」 最新發車措施曝光

通勤族注意!高鐵「全線降級運轉」 最新發車措施曝光

高鐵調整營運模式,自即刻起全線降級運轉。(圖/報系資料照)

臺灣高鐵爲因應今(3)日花蓮地震影響正常營運,將調整營運模式,自即刻起全線降級運轉,另規畫8班全車自由座列車,分別於9:00、9:30、10:00、10:30自南港站及左營站,各發出一班全車自由座列車(第六節商務車廂除外),以疏運旅客。

Hero magazine
我家爱豆有点怪

神魂武帝

上述時段(以端點站發車時間爲準)原時刻表各車次取消,臺灣高鐵公司將依照後續巡檢狀況及安全評估,儘速對外公告後續營運模式,敬請旅客見諒。

中国银行高管:已完成2200亿二级资本债发行 房地产不良在可控范围内

卡韩暗藏的秘密

飞越千山来爱你
豪门天价前妻

部分城市“地王”再現 土拍分化或進一步加劇

部分城市“地王”再現 土拍分化或進一步加劇

證券時報記者 張達

土耳其专家:中国发展模式为发展中国家快速实现现代化树立了榜样

近日,一二線城市土拍明顯升溫。證券時報記者梳理髮現,3月27日,蘇州、寧波、廈門三地均誕生了單價新“地王”,其中,最高樓面價超過6.5萬元/平方米,最高溢價率達40.8%。另外,上海、北京近期均出現了多宗地塊觸頂成交的現象,杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢價地塊。

群青战记

業內人士認爲,核心城市優質地塊“地王”再現,但全國來看,底價成交的地塊幅數佔比仍高達七成以上,全國土地市場熱度分化顯著。當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩下,企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊,伴隨着優質地塊不斷放量、土拍規則繼續調整等,核心城市土拍情緒有望繼續修復,土拍分化現象或進一步加劇。

一日三地誕生新“地王”

都市 小 神醫

一詮 打入CoWoS供應鏈

3月27日,蘇州、寧波、廈門三地土拍均誕生了單價新“地王”。

其中,蘇州工業園區雙湖板塊02號地塊位於蘇州雙湖板塊核心地帶,建築面積47394.68平方米,掛牌起始價26.1億元,起始樓面價55000元/平方米,未開拍已創下蘇州樓面價新高,且已超江蘇省最高成交樓面價。最終經過51輪競價,該地塊由綠城中國以30.82億元競得,成交樓面價65022元/平方米,溢價18.22%。而此前,綠城於3月13日競得蘇州獅山Z03地塊,樓面價45455元/平方米,成爲單價新“地王”,如今,綠城再次刷新蘇州最高樓面價。

廈門思明區將軍祠2024P01地塊建築面積5.12萬平方米,掛牌起始價22.8億元,起始樓面價44514元/平方米。最終該地塊經過一個半小時153輪競價,由國貿地產競得,成交總價32.1億元,成交樓面價62671元/平方米,溢價率高達40.8%。該地塊樓面價也成爲廈門島內新的單價“地王”。

中央天井式建物告別抽水肥 住戶埋汙水管可獲24萬補償

對於這幾宗“地王”出現的原因,中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者採訪時表示,這些地塊均位於核心板塊,周邊配套相對成熟,項目去化壓力較小,企業投資意願強烈。

不過,孟新增認爲,整體來看,儘管近期部分地塊熱度較高,但僅限於核心板塊優質地塊,整體土地市場分化仍在加劇,土地市場回溫仍依賴樓市銷售端恢復節奏。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉也認爲,3月末部分一二線城市持續成交核心區域的優質宅地,蘇州、寧波、廈門高價地的誕生,昭示着土地市場“點狀高熱”。

楊科偉進一步指出,3月整體來看,土地市場成交規模、熱度均保持低位。儘管蘇州、寧波、成都、上海土拍溢價率均超過9%,核心城市優質地塊高價地頻現,但全國來看,底價成交的地塊幅數佔比仍高達七成以上,全國土地市場平均溢價率爲3.93%,土地市場熱度分化顯著。

央國企加碼優質地塊投資

克而瑞研究中心的數據顯示,一季度僅有三成銷售百強房企有拿地,但百強房企拿地金額同比增長14%,投資高度集中,依舊以過去3年拿地較多的央國企爲主,華潤、中國鐵建拿地金額超過100億元,民企中僅有濱江、龍湖、偉星投資排名靠前。

裴洛西访台事件呈现的国安危机

媚成殤:王爺的暖牀奴 莫棄

從銷售百強拿地金額TOP10來看,維持強者恆強的格局。楊科偉指出,一方面多數企業拿地金額均較去年一季度上漲,其中,華潤、濱江投資金額同比漲幅近五成,中建壹品、中國鐵建等中建系也在一季度提前進行了投資鋪排。另一方面,這些企業全口徑拿地銷售比遠高於行業均值,投資積極性較高。

严重违纪违法!普洱市一名干部接受审查调查!

從新增貨值來看,集中度持續走高,綠城中國、國貿地產也因爲競得蘇州、廈門的新地王項目而位列新增貨值前十。華潤置地、中國鐵建和中建壹品位列新增貨值TOP3席位,華潤年內的新增貨值已突破400億元,與其他房企拉開較大差距。

楊科偉認爲,1—3月,新增貨值百強的總額同比回升,主要得益於核心城市優質地塊的出讓。3月樓市寬鬆政策頻出,包括廣州120平方米以上取消限購、上海和深圳優化“70/90”政策等,對於高端、改善型地塊有更明顯的利好,央國企加碼優質地塊。

楊科偉指出,目前有資金實力的央國企將持續加註核心優質土儲,核心優質地塊未來也將更加集中於頭部房企的手中,未來市場格局(尤其是高端市場)將進一步高度集中。對於大部分仍面臨較大現金壓力的房企來說,當前保交樓和恢復銷售仍是最大難題,投資積極性仍較弱。

薄熙来岳母告别式 薄、谷未准奔丧 薄瓜瓜悼文:男儿四海为家

土拍分化或進一步加劇

證券時報記者從多家品牌房企2023年業績發佈會上了解到,今年投資策略聚焦核心城市核心區域已成爲共識,並且會在保證現金流安全的前提下“以銷定投”。

“今年3—5月期間,杭州、上海、北京、西安、寧波、蘇州、濟南、長沙等城市仍有近30宗優質地塊待拍,我們仍有機會獲取優質項目爭取年內新增轉化。但也要看地價高低和市場形勢,不會因爲要達到比較高的投資貨值目標,而放鬆投資端的要求,還是會緊扣現金流,以銷定投。”綠城中國行政總裁郭佳峰在業績發佈會上談到今年拿地策略時說。

展望後市,中指研究院市場研究總監陳文靜認爲,當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩下,企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊,伴隨着優質地塊不斷放量、土拍規則繼續調整等,核心城市土拍情緒有望繼續修復,土拍分化現象或進一步加劇。

埃尔多安遭遇“空前重挫”

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認爲,二季度,城市土拍、企業拿地的各自分化局面還將繼續:市場關注度集中於一二線城市,但熱度的延續性和覆蓋率方面,仍依賴於各地樓市交易回暖表現。企業拿地方面,房地產“白名單”項目融資逐步落實,但這部分融資僅能用於項目的開發建設和“保交付”,在向投資面傳導時,必然會存在時間上的延期和一定中間損耗,短期內投資主力仍然侷限於央國企和部分民企,全面復甦仍需時日。

特斯拉季度交付量近四年首降 年内市值已蒸发2600亿美元

1、2月開出12張千萬發票!花45元買咖啡中獎 幸運門市一次看

1、2月開出12張千萬發票!花45元買咖啡中獎 幸運門市一次看

雲端發票示意圖(圖/吳靜君攝)

財政部今日將公佈2024年1、2月統一發票千萬特別獎、200萬元特獎,據瞭解,該期千萬特別獎「16620962」中獎張數12張;而200萬元特獎中獎號碼「50008017」中獎張數14張。

竹科3期增住宅用地 古迹「九牧第」纳区段征收范围

幸運兒到7-ELEVEN花45元買咖啡 中千萬大獎

悍妃天下,神秘王爷的嫡妃 雪夜妖妃

統一超商(7-ELEVEN)共有1位消費者獲得千萬特別獎、3位獲得2百萬特獎;另外,雲端發票專屬獎則有10位百萬得主。

寶林重大突破!廚師手、刀具、砧板等跡證採檢 驗出「這處」有米酵菌酸

統一超商統計有1位幸運兒者獲得千萬大獎。該消費者在臺南巿北區的7-ELEVEN北安門市購買45元的CITY CAFE。

還有3位幸運民衆獲得2百萬特獎。一人在臺南巿中西區的7-ELEVEN南醫門市購買35元的甜點;一人在臺北市中正區的7-ELEVEN北捷門市購買163元的麪包、CITY CAFE;一人在新北市三重區的7-ELEVEN天勝門市購買89元的生活用品。

宏捷科3月营收冲史上次高 Q2三大成长动能挹注

全家花246元買髮飾 幸運中大獎

全家便利商店中獎發票,開出1張千萬特別獎,消費者到獎落「全家」高雄梧州店,花費246元購買髮飾就中了千萬。

特獎200萬元則開出2張,分別於「全家」鹿港五路店以及位在北投區的新自強店開出,兩位幸運得主皆花費不到200元就將200萬大獎抱回家。

萊爾富也有幸運兒 僅花55元買食物中獎

1-2月幸運之神眷顧萊爾富位於臺北市北投區的「北市北武店」,開出1張特別獎1,000萬元發票,這位幸運兒僅花55元購買1件熱狗與1串合勝小貢丸,就成爲1000萬元大獎的幸運得主。

灵道事务所

數碼寶貝【劇場版】【究極力量!爆裂模式發動】 今澤哲男
后辈的鲜奶

大牙遭黑人提告認了:一度想不開!曝身體「驚人變化」